송정회계법인 상속증여센터

- 부모-자녀 간 부동산 이전이라고 해서 무조건 증여가 답은 아니며, 가족 구성원의 자금 사정과 주택 보유 현황에 따라 양수도 구조가 더 적합한 경우가 많음. - 시나리오별 세부담뿐 아니라 자녀의 실제 자금 흐름까지 고려한 실현 가능한 거래 구조를 설계함.

약 5,900만원 절감

- 동일 부동산을 양도하더라도 양도자별 보유 현황에 따라 세부담이 크게 달라지며, 한시적 제도 변경에 따라 최적 양도 시점도 달라짐. - 정책 동향을 선제적으로 모니터링하여 고객에게 최적의 양도 시점과 구조를 안내함.

약 3억원 절세

- 단독주택은 평가 방법 선정에 따라 증여재산가액이 크게 달라질 수 있으며, 이는 곧 세부담의 차이로 직결됨. - 평가 기준 검토부터 가족 분할 증여 구조 설계, 향후 상속까지 고려한 일관된 승계 플랜을 제시함.

분할증여 종합 설계

- 동일한 부동산 이전이라도 (1) 부담부증여 비율, (2) 수증자 구성, (3) 다른 자산의 매각 시기에 따라 가족 단위 세부담이 크게 달라짐. - 가족 전체의 자산 포트폴리오와 향후 예정 이벤트(다른 주택 매도 등)를 종합적으로 고려하여, 가장 효율적인 시점·구조를 설계함.

약 1.2억원 절세

- 부동산 규제 환경은 수시로 변동되며, 이에 따라 활용 가능한 승계 방안도 달라질 수 있음. - 송정은 최신 규제 동향을 선제적으로 모니터링하여 고객에게 최적의 시점과 방법을 제안함.

8,000만원 절세

- 단순히 건물 전체를 증여하는 것이 아니라, 구분등기를 활용한 단계적 승계 설계와 평가 방법 검토를 통해 증여자의 생활 안정과 절세를 동시에 달성함. - 송정은 현재의 증여뿐 아니라 향후 상속까지 고려한 종합적인 승계 전략을 제시함.

단계적 승계 설계 완료

- 단순한 증여세 계산에 그치지 않고, 최신 부동산 정책 기조와 규제 지역의 특수성을 결합한 입체적 솔루션을 제시함. - 임대차 계약이 잔존한 상태에서 자녀의 자금 동원 능력을 면밀히 분석하여, 증여와 매매 중 고객의 상황에 가장 부합하는 '실행 가능한 최적 경로'를 찾아 제시함.

부동산 이전 방식 최적화로 1.5억 절세

토지거래허가구역 추가 지정 및 투기과열지구 내 취득세 중과 등을 반영한 실제 실행 가능한 증여 플랜의 제시로 증여를 실행할 수 있게 해 드림.

실행가능한 주택 증여 방안 제시

• 부모의 주택 취득가액이 높은 점을 감안하여 일반증여보다는 부담부증여을 활용하고, 전략적 감정평가를 통해 전체적인 납세자의 세부담을 크게 낮춤.

8천만원 절세