송정회계법인 상속증여센터

- 다주택자의 매각 순서는 단순한 의사결정처럼 보이지만, 비과세 적용 대상과 장기보유특별공제율이 달라져 실제 세부담 차이가 큼. - 단기 매각 의사결정뿐 아니라 거주 계획까지 포함한 장기적 절세 로드맵을 제시함.

약 1.3억원 절세

상속세 신고 의무가 없는 경우에도, 향후 양도소득세까지 종합적으로 고려하여 지금의 작은 비용으로 미래의 큰 절세 효과를 확보할 수 있도록 장기적 관점의 자문 제공.

양도소득세 8,600만원 절세

- 증여 전 수증자의 세법상 거주자·비거주자 판정에 따라 납세 구조가 달라지며, 이에 따른 절세 효과가 크게 차이날 수 있음. - 송정은 증여 실행 전 종합적인 사전 검토를 통해 최적의 절세 방안을 설계함.

증여세 2.5억 절세

- 기존 보유 오피스텔의 취득세 주택 수 포함 여부는 취득 시점에 따라 결론이 달라지는 항목으로, 이를 간과할 경우 증여취득세 중과(12%)가 적용되어 예상치 못한 세부담이 발생할 수 있음. 보유 자산의 취득 이력까지 면밀히 검토함으로써 세무 리스크를 사전에 방지함. - 재건축 추진 부동산의 증여 시에는 정비사업 진행 단계를 정확히 파악하는 것이 필수적임. 재건축아파트의 진행단계를 확인함으로써, 고객이 조합원 지위 승계를 확보하면서 증여를 진행할 수 있도록 지원함.

1.6억 절세

- 이혼 재산분할로 취득한 부동산의 취득가액 산정 시, 어떤 비용이 필요경비로 인정되는지는 일반 매매와 기준이 달라 세무 오류가 발생하기 쉬움. 재산분할 과정에서 납부한 비용의 공제 가능 여부를 면밀히 검토함으로써 과납 없이 정확한 세액 신고를 지원하고, 잠재적인 세무 리스크를 사전에 방지함. - 단순한 세액 계산에 그치지 않고, 신고 이후 부동산 등기 절차에 필요한 양도소득세신고확인서 발급까지 전 과정을 원스톱으로 지원하여, 외국인 고객이 복잡한 절차 없이 거래를 안심하고 마무리할 수 있도록 조력함.

외국인 양도세 신고 완료

단순한 세액 계산을 넘어 '취득-보유-양도' 전체 단계의 세무 리스크를 입체적으로 분석함. 특히 간과하기 쉬운 '세대분리의 실질 요건'과 '수증자의 채무 상환 능력'을 사전 검토하여, 형식적인 증여가 아닌 법률적으로 견고한 자산 이전 전략을 제시함.

최적화된 거래구조로 2.4억 절세

•가치가 상대적으로 낮은 현재 시점(개발 전)에 증여를 실행하여 증여세 과세표준을 최소화하는 한편, 관련 법령의 '자력 요건'을 면밀히 검토하여, 추후 가치 상승분에 대한 과세관청의 잠재적 과세 시도(이익증여 추징)를 사전에 방어할 논리를 확보함.

과세리스크 방어논리 확보

• 소유주인 부모님과의 동일 세대로 함께 사는 경우 증여세가 과세되지 않는다는 점을 활용하여, 실질적인 동거 사실 입증할 수 있도록 준비하여야 할 생활비 지출 내역, 방문하는 병원 영수증 등 실거주 입증 자료 관리를 자문.

과세리스크 최소화 방안 제시

당장의 무신고 편의성보다는 미래의 확실한 자금 출처 인정과 자녀의 투자 수익 온전한 보전을 위해, 납부할 세금이 없더라도 신고를 권장하는 장기적인 안목의 자문 제공.

세무조사 위험 원천차단