송정회계법인 상속증여센터

- 단순한 증여세 계산에 그치지 않고, 최신 부동산 정책 기조와 규제 지역의 특수성을 결합한 입체적 솔루션을 제시함. - 임대차 계약이 잔존한 상태에서 자녀의 자금 동원 능력을 면밀히 분석하여, 증여와 매매 중 고객의 상황에 가장 부합하는 '실행 가능한 최적 경로'를 찾아 제시함.

부동산 이전 방식 최적화로 1.5억 절세

단순한 세액 계산을 넘어 '취득-보유-양도' 전체 단계의 세무 리스크를 입체적으로 분석함. 특히 간과하기 쉬운 '세대분리의 실질 요건'과 '수증자의 채무 상환 능력'을 사전 검토하여, 형식적인 증여가 아닌 법률적으로 견고한 자산 이전 전략을 제시함.

최적화된 거래구조로 2.4억 절세

•자녀별로 승계받을 법인의 성격이 완전히 다른 점을 고려하여, 요건이 충족되는 장남에게는 수백억 원의 세제혜택이 있는 가업승계 세제혜택을 적용한 전략을, 가업승계 적용이 어려운 차남에게는 주식가치 최소화를 비롯한 부동산 이전 플래닝을 설계함. 가족의 상황 및 자산의 성격을 감안한 맞춤형 플랜을 제시함.

고객 맞춤형 승계전략 제시

•가치가 상대적으로 낮은 현재 시점(개발 전)에 증여를 실행하여 증여세 과세표준을 최소화하는 한편, 관련 법령의 '자력 요건'을 면밀히 검토하여, 추후 가치 상승분에 대한 과세관청의 잠재적 과세 시도(이익증여 추징)를 사전에 방어할 논리를 확보함.

과세리스크 방어논리 확보

• 소유주인 부모님과의 동일 세대로 함께 사는 경우 증여세가 과세되지 않는다는 점을 활용하여, 실질적인 동거 사실 입증할 수 있도록 준비하여야 할 생활비 지출 내역, 방문하는 병원 영수증 등 실거주 입증 자료 관리를 자문.

과세리스크 최소화 방안 제시

상속 개시 전 부동산 처분 및 자녀 계좌로의 이체는 세무조사 시 주요 검토 사항이 되므로, 단순한 자금 관리 목적, 대여금 반환 목적, 증여 목적의 자금 이체를 각각 성격을 분명히 하여 객관적 증빙을 준비하도록 함.

1억 2천만원 절세

과거 10년치 거래 분석을 통하여, 증여거래로 보아야 하는 거래와 대여/상환 거래로 보아야 하는 거래, 가족 간의 생활비 이체로 볼 수 있는 거래들을 분류 제시함으로써, 현재 뿐 아니라 미래의 상속세까지 최소화 할 수 있도록 함.

4억원 절세

비거주자 상속시 거주자 상속시와의 준비 서류 및 상속세 계산상의 차이에 대해 자세히 안내하고, 곧 출국해야 하는 상속인을 위한 업무 위임처리로, 불필요한 세금 부담 및 행정 처리 상의 번거로움을 최소화할 수 있도록 조력함

해외거주 상속인의 불편 최소화

당장의 무신고 편의성보다는 미래의 확실한 자금 출처 인정과 자녀의 투자 수익 온전한 보전을 위해, 납부할 세금이 없더라도 신고를 권장하는 장기적인 안목의 자문 제공.

세무조사 위험 원천차단