송정회계법인 상속증여센터

- 단순히 건물 전체를 증여하는 것이 아니라, 구분등기를 활용한 단계적 승계 설계와 평가 방법 검토를 통해 증여자의 생활 안정과 절세를 동시에 달성함. - 송정은 현재의 증여뿐 아니라 향후 상속까지 고려한 종합적인 승계 전략을 제시함.

단계적 승계 설계 완료

- 상속 재산분할 시 통상 상속세 공제 최대화에 집중하기 쉬우나, 고가 주택을 장기 보유할 계획인 경우 향후 매년 부담하는 종합부동산세까지 함께 고려해야 실질적인 절세 효과를 얻을 수 있음. 상속세와 종합부동산세를 통합 시뮬레이션하여 상속인의 장기 세부담을 최소화하는 분할 방안을 제시함. - 피상속인이 사업을 영위한 경우 외화거래, 사업자 계좌 간 대체 등 복잡한 거래가 다수 발생함. 단순 나열이 아닌 계좌 간 자금 흐름을 추적하여 확인이 꼭 필요한 특이거래만 선별·제공함으로써, 상속인의 부담을 줄이면서도 세무 리스크를 최소화함.

상속세 2.5억 절세

- 기존 보유 오피스텔의 취득세 주택 수 포함 여부는 취득 시점에 따라 결론이 달라지는 항목으로, 이를 간과할 경우 증여취득세 중과(12%)가 적용되어 예상치 못한 세부담이 발생할 수 있음. 보유 자산의 취득 이력까지 면밀히 검토함으로써 세무 리스크를 사전에 방지함. - 재건축 추진 부동산의 증여 시에는 정비사업 진행 단계를 정확히 파악하는 것이 필수적임. 재건축아파트의 진행단계를 확인함으로써, 고객이 조합원 지위 승계를 확보하면서 증여를 진행할 수 있도록 지원함.

1.6억 절세

- 이혼 재산분할로 취득한 부동산의 취득가액 산정 시, 어떤 비용이 필요경비로 인정되는지는 일반 매매와 기준이 달라 세무 오류가 발생하기 쉬움. 재산분할 과정에서 납부한 비용의 공제 가능 여부를 면밀히 검토함으로써 과납 없이 정확한 세액 신고를 지원하고, 잠재적인 세무 리스크를 사전에 방지함. - 단순한 세액 계산에 그치지 않고, 신고 이후 부동산 등기 절차에 필요한 양도소득세신고확인서 발급까지 전 과정을 원스톱으로 지원하여, 외국인 고객이 복잡한 절차 없이 거래를 안심하고 마무리할 수 있도록 조력함.

외국인 양도세 신고 완료

- 100억 원 시가의 상가 법인전환 시뮬레이션을 통해 , 고객이 의사결정 전 약 5.7억 원의 구체적인 절세 규모를 파악하고 최적의 법인 설립 구조를 선택할 수 있도록 지원함. - 단순한 법인전환 절차 대행에 그치지 않고, 향후 자녀법인 설립과 중장기 지분 승계 전략까지 통합적으로 설계하여 원스톱 자산 이전 컨설팅을 제공함.

5.7억 이상 절세

- 단순한 증여세 계산에 그치지 않고, 최신 부동산 정책 기조와 규제 지역의 특수성을 결합한 입체적 솔루션을 제시함. - 임대차 계약이 잔존한 상태에서 자녀의 자금 동원 능력을 면밀히 분석하여, 증여와 매매 중 고객의 상황에 가장 부합하는 '실행 가능한 최적 경로'를 찾아 제시함.

부동산 이전 방식 최적화로 1.5억 절세

단순한 세액 계산을 넘어 '취득-보유-양도' 전체 단계의 세무 리스크를 입체적으로 분석함. 특히 간과하기 쉬운 '세대분리의 실질 요건'과 '수증자의 채무 상환 능력'을 사전 검토하여, 형식적인 증여가 아닌 법률적으로 견고한 자산 이전 전략을 제시함.

최적화된 거래구조로 2.4억 절세

•자녀별로 승계받을 법인의 성격이 완전히 다른 점을 고려하여, 요건이 충족되는 장남에게는 수백억 원의 세제혜택이 있는 가업승계 세제혜택을 적용한 전략을, 가업승계 적용이 어려운 차남에게는 주식가치 최소화를 비롯한 부동산 이전 플래닝을 설계함. 가족의 상황 및 자산의 성격을 감안한 맞춤형 플랜을 제시함.

고객 맞춤형 승계전략 제시

•가치가 상대적으로 낮은 현재 시점(개발 전)에 증여를 실행하여 증여세 과세표준을 최소화하는 한편, 관련 법령의 '자력 요건'을 면밀히 검토하여, 추후 가치 상승분에 대한 과세관청의 잠재적 과세 시도(이익증여 추징)를 사전에 방어할 논리를 확보함.

과세리스크 방어논리 확보